千亿保险资金或将进入楼市 险企欲做大“地主”

　　 

 资金成为楼市潜伏的一大主力资金。    险企不乏大“地主”北京、上海、广州等经济发达城市，保险资金购置大面积优质办公物业的行动一刻未停。据记者不完全统计，2006年泰康保险股份有限公司分别购买了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京国际中心1号楼，共计14亿元。北京国际中心2号楼也被国内一家保险公司购买。新华人寿在保监会叫停其寿险资金的地产动作之前，除了在广州时代广场置下办公场所外，还先后投入巨资用于北京繁华地段多个商住物业的开发，在其前董事长关国亮的力主下，新华人寿的数十亿元资金先后“染指”北京西贸中心、新华人寿大厦、北京饭店二期“北京宫”、华平大厦等。    寿险“一哥”中国人寿2007年底的公告称，将以超过五亿元人民币购买中国人寿保险（集团）公司旗下部分自有房产、在建工程、土地使用权等资产。中国人寿首席投资官刘乐飞接受媒体采访时亦曾明确表态，早在两年前，中国人寿已在着手研究投资商业房产领域，并已在人员、项目、制度流程等方面，做好了前期准备工作。    某些时候，房地产也与保险公司的主业推进巧妙结合在一起。2007年底，华安保险在全国各地自购物业，首批推出200家社区保险门店。按照华安的构想，到2008年底，华安将在全国开设2000家门店，5年内这一数字将达到10000家。华安表示，此举指在掌控终端消费群，不过，没有悬念的是，伴随着对终端消费群的掌握，华安亦成为不小的“地主”。    或成楼市新“房托”股市低迷之际，对投资“不动产”的放行无疑是保险业一项重大利好。数据显示，今年一季度，北京、上海、广州等城市的写字楼租金收益率，扣除空置率因素后为5.19%-6.86%，高于一年期国债收益率2-3个百分点，这对于讲求“长线稳定回报”的保险资金来说具有一定吸引力。企业或参照5%的投资比例进行风险控制，以此计算，将有1000多亿元资金可进入不动产。